一、如何登记

1.查证房产所有权人：购买房产前需确认房主为实际出卖人，否则可能存在产权纠纷隐患。可前往房管局查验，如卖家拒绝提供信息，则需警惕其真实性。

2.：为确保交易安全，建议先行办理预告登记。

3.及时：在完成购房意向协议签订后，应尽快上网提交备案，获取网签编号便于实时查看交易状态。依据现行法规，网签有助于提升房产交易透明度以及保护买卖双方利益，避免房价变动导致的一房二卖现象。

4.借助中介机构：若对交易流程及风险控制有所疑虑，可寻求信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，务必要求中介方明确注明如发生房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提高交易安全性，并协助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、怎样防止房主一房二卖

1、购买房产前，核查产权人身份购房过程中，您需确认最终成交对象即是产权人，一套房产不可能存在多个权属人。倘若涉及公有产权则为特例。建议您在交易期间，协同卖家共同前往房管部门核实权属状况。如遇卖家延迟提权信息，应保持警惕以免遭受经济损失。

2、预告登记须先行购房过程中，建议您预先办理预告登记手续，确保交易安全。预告登记旨在维护房地产市场秩序，规范合同文本，保护买卖双方权益。

3、及时完成网签网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门提交备案申请，并将结果公示于网络平台。网签可实现房产交易透明化，防范一房二卖现象发生，保障买卖双方合法权益。

4、借助中介机构交易若对交易流程心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，务必要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能产生一定费用，但其所带来的保障力度更大，有助于买卖双方拟定更为详尽的合同条款。