一、属于侵害物权吗

尽管相关法律并无明确界定一房二卖产权归属，然而据高院于2010年发布《关于审理纠纷案件适用法律的指导意见（试行）》第十三条与2011年《全国民事审判工作会议纪要》第十六条所述，在面临此种情况时，通常遵循以下原则确定履约买受人：首先是已完成房屋所有权转让登记者；然后是双方均未进行该项登记且已实际合法占有的；最后是双方均未进行该项登记也未实际占有，此时需结合各买受人实际支付金额及时间、是否办理网签手续、合同签订时间等因素，以公平合理的方式加以判定。以上即为一房二卖情况下的通用处理策略，然而实际案例往往更为复杂，难以直接套用现有解决争议。

《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十三条以及2011年《全国民事审判工作会议纪要》中第十六条

规定，可得出在出现一房二卖的情形时，原则上可以根据以下顺序确定履行合同的买受人：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的；

（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少以及先后，是否办理网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

二、贝壳签约卖房合约有纠纷如何处理

有争议的房产无法售卖，然而若第三方因善意购买，法律将优先保护其权益。房产权属的交易规则受法律明确规定，部分房源则需遵守特定限制，例如：1.以出让方式获取并用于投资开发的房屋，若未达到开发投资总额的比例，其不得出售。此举旨在防止房地产开发商通过炒作地皮获利，确保项目顺利推进。2.司法机关及行政机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋禁止交易。3.未经其他共有人书面同意，共有房屋不得出售。共有房屋即所有权由两位或多位权利人共享的房屋。4.权属存在争议的房屋禁止出售。此类房屋权属不清，可能导致交易非法。

在争议解决前，该房屋不得买卖。5.未经依法登记领取房屋权属证书的房屋禁止出售。未履行权属登记手续，房地产权利人的权利无法律效应，其出售房屋的行为不受法律保护。