一、一房二卖属于违法吗

法律明确规定一房二卖属于违法行为，需负担相应责任。针对首付款退还与违约金事项，具体金额须参照合同约定执行，若因故退房，购房者须按约支付违约金。如无详细约定或约定不明，违约金可在20%以下收取。若因卖方手续问题导致退房，卖方则無权收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、亲戚房产有纠纷怎么卖房子

可以采取法律行动，具体流程如下：1.书写民事；2.准备必要的证据资料，并将其附在起诉状后；3.请提供您的复印件一份，并同时携带原件供核实。如由法定代理人代理起诉，则需额外提供本人身份证复印件以及与原告关系的证明文件复印件，同样需要携带原件供核实。若无身份证，请提供其他有效身份证明；4.如果您选择委托他人进行诉讼，还需提供明确的授权和受托人身份证复印件各一份，并同时携带原件供核实；5.若被告是，请提供其工商基本信息。