一、银行能吗

卖房者为获得银行借款，将其房产抵押至后者，银行作为第三方依其持有的房产所有权证和土地使用权证准确判断出卖方为屋主，遂与其设定了担保物权并完成登记。如此，这一担保物权便具有了法律效应。尽管房屋交易协议有效性可靠，然如未进行过户议程，便无法导致物权发生变更。银行由于和卖方联合设置担保物权，便顺势成为了此房产的抵押权人。根据《》第191条款，在房产抵押为卖方所偿还银行债务和抵押权消失之前，除非经过抵押权人允许，否则该房产禁止进行过户手序。这种情况正是表明了担保物权的效力远远超过了基于合同形成的债权。

根据《民法典》第184条规定，下列财产不得抵押所有权、使用权不明或者有争议的财产。

二、一房二卖被调整怎么办

鉴别房产产权，明晰中对一房二卖禁令，以及对违规行为加大违约责任，如采取网上签约、即时等手段，并强制实施资金监管和托管式交易，防范一房二卖问题。