一、属于违规吗

法律明确规定一房二售行为为违法，必须承担相应法律后果。关于违约金金额，首先需依据签署的合同进行计算；如购房者在支付首付款后单方违约要求退房，需按照合同约定支付违约金。若合同中未对退房违约金作出明确规定或约定不明晰，可参照百分之二十的比例收取。但若因卖方手续问题导致退房，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、一房二卖的犯法吗

我国法律明文禁止房屋一房二卖行为，违法者需承担相应的法律责任。关于违约金事项，具体规定如下：

（1）若房屋交易首付款已支付，违约方需按照双方签署的合同支付；

（2）若合同中未对退房违约金作出明确规定或约定不明，可参照百分之二十的比例收取；

（3）若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。