一、如何处理房东

我国法规明文规定禁止房屋买卖双方存在一屋二售行为，并需承担相应法律后果。在退回首付款及违约金方面，首先应参考当事人间的合同规定，若买方因故退房，需按照合同条款支付违约金；其次，如合同无具体约定或约定不清，违约金可控制在20％之内；最后但并非所有情况下，若是由卖方自身手续问题导致交易失败，则不应收受违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、一房二卖贿赂违法吗

根据，一房二卖行为构成违法，需担负相应责任。关于首付款的退还与违约金事宜，其具体数额应依据双方签署的合同予以判断。若购房者在缴纳首付后擅自退房，须按照合同约定向对方支付违约金；若合同中未涉及到违约金问题或表述不清，可参照不超过房价总额百分之二十的比例收取。

若因卖方手续原因导致交易失败，不得收取任何违约金。