一、如何处理

若您发现由于开发商方面的缘故，在签署合同时承诺的房产证交付日期未能如期达成，那么请不必担忧，您有权通过合法途径维护自身权益并获得合理赔偿。具体而言，您首先应依据相关合约条款，向开发商追究其未能履行义务所产生的违约责任。若双方对此问题的协商未能取得理想结果，敬请考虑寻求司法协助。我们建议您首先提起诉讼，就逾期未所涉及的期限要求开发商支付相应的违约金。在此之后，倘若开发商仍然未能按约完成房产证书的颁发工作，客人还可以另行提起诉讼，以追究其后一段时间的违约责任。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第19条

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

二、一房二卖如何办理过户

在一房二卖的情况下，若涉及到欺骗行为且具有非法占有为主要目的，且涉案金额达到一定规模，那么将会面临刑事指控和法律制裁。这类案件会被定性为名，根据情节轻重，可能会被判处三年以下、或者，同时还需要承担；如果涉案金额极大或存在其他严重情节的话，可能会面临三年以上十年以下有期徒刑并处罚金的刑罚；而若涉案金额惊人或存在其他特别严重情节，则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至，并且还需支付罚金或者。