一、一房二卖如何判罚房东赔偿

“一房二卖”是指房地产开发商或者卖家在同一时间内，与两位不同的购房者签订了两份购房协议，将同一套房屋出售给了两位买家。这也被称为“房屋的二重买卖”。一旦正式生效，房屋卖家就需要尽全力并准确无误地履行相关合同条款，因为这是检验律效力以及卖家义务的最关键要素。

在一房二卖的复杂情况下，由于涉及到的标的物具有唯一性和不可替代性，因此通常情况下，卖家无法同时履行两份合同。换句话说，当卖家已经完成了其中一份合同的履行之后，对于另一份合同的履行就会不可避免地导致违约行为的发生。

《中华人民共和国》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

因此，满足上述条件的房屋买卖合同即有效。但是，当事人之间恶意串通订立的房屋买卖合同应当认定为无效，其在于《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第七条

“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖的，应予支持。”

二、一房二卖违法吗

1、在房屋双重销售的情境中，卖家在先后与两位不同的买家达成协议后，为后者履行了相关的合同义务，且成功地进行了房产过户的登记程序。在此种情况下，两个关于房屋买卖的合约皆被视为有效。

鉴于后来签订的合同已得到执行，合同中的买受人已实质性地持有了房屋所有权。

后一位买受人的权益已经得到充分保障，他已然成为该房屋的合法所有者，而先前的购房者仅能要求开发商退还其支付的购房款项以及赔偿相应的经济损失，却无法再主张得以继续履行。

2、在房屋双重销售的案例中，卖家在将房屋出售给前一位买家并完成产权过户登记之后，又与后一位买家签署了以同一房屋作为标的物的。在此种情况下，由于房屋产权已经过户至前一位买家名下，卖家不再拥有房屋所有权，因此后一份合同应被判定为无效。

3、在房屋双重销售的情境中，两次交易都尚未完成过户登记的处理方式。在房屋双重销售的案例中，若两次交易均未办理过户登记手续，则房屋所有权仍然归属于卖家，而两次交易的买受人都未能获得房屋的所有权。在这种情况下，两份买卖合同并不因为签约时间的先后而产生效力上的差别，实践中需要根据具体情况进行合理的处理。