一、如何起诉房东

若售房方为房产开发企业，买方则可依法撤销交易合同并收回购房款及利息，同时寻求合理赔偿。在法律容许的前提下，买方可要求售房方承担相当于已付款项一倍以内的赔偿责任。如非开发商，应依循合同法原则，按情况追究违规一方的违约责任。依照《》第二百一十五条，设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自成立起生效，未进行物权登记并不影响合同效力。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、返利纠纷怎么解决最有效

若购房者能提供有效的书面凭证（如合同）来支持其主张，其便可依靠法律途径维护权益。反之，若无法获得直接相关的证据且无书面约定，即使置业顾问承诺签约后返还现金，亦只能构建口头合同，维权难度较大。1.和解：和解是争议双方在合同规定的违约责任及实际情况基础上，自主协商解决纠纷的方式，无需借助司法程序。

由于和解协议缺乏法律约束力，部分人可能违背承诺，导致和解无效，影响纠纷解决效率。2.调解：调解是由争议各方选择信任的第三方介入，对合同争议进行调解处理。调解通常以互谅互让为原则，相较于和解，解决纠纷的成功率略高，但同样存在调解协议缺乏强制性效力的问题，可能影响纠纷解决效果。3.：仲裁是争议各方依据合同中的仲裁条款或纠纷发生后达成的仲裁协议，将争议提交给法定仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则进行调解，并依法作出裁决的方式。若当事人不愿和解、调解或和解、调解失败，可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，并可申请。