一、如何收房

首先，核实房屋是否已完成过户手续，如已完成，房屋产权归登记买方所有；其次，未曾办理任何登记的情况下，需依据购房款移转实况，即寻找支付全部或绝大多数房款的人，此人将作为新房主；最后，根据买卖双方签署合同的时间顺序及相关法规，判定房屋所有权的最终归属。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、别墅装修欠款纠纷怎么处理

首先，当事人应先尽力协商解决纠纷；其次，若协商不成，可寻求第三方协助调解；再次，如对调解结果不满，可依法提起诉讼以保护自身权益；最后，若双方曾签订有效的协议或条款，则有资格向仲裁机构申请仲裁。