一、如何排除妨害行为

依据《中华人民共和国》的相关条款，在签署房屋买卖或其他不动产物权协议时，如欲保障未来的实体权益，可按约向注册机关提交预告登记申请。登记开启之后，如未获预告登记权利方的允许，擅自处置相应不动产者，实属无法律效力。换言之，若购房者购买预售房并进行预告登记，未经其授权，开发商再次出售或抵押该房产均属无效行为。预告登记制度对购房者的权益提供更强有力的保障，同时也有助于维护交易安全和社会信用体系。

《中华人民共和国民法典》第二十条

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

二、一房二卖的要回房吗

一房多卖是违反法律规定的行为，针对此问题，如果后购买者已经完成了网上签约，那么前购买者可依法通过法律手段保护自身房屋权益。一房多卖可能导致以下法律后果：首先，出卖方与两名不同的购买者签订合同后，若已对后购买者履行了合同义务且办理了房产过户登记手续；其次，出卖方将房屋出售给前购买者并办理了产权过户登记后，又与后购买者签订以同一房屋为标的的。在此两种情况下，房屋所有权仍然归属于出卖方，而两次交易中的购买者都未能获得房屋所有权。原则上，购买者应通过债权保护方式来保障自身利益。由于前后两次买卖合同所产生的双重债权地位平等，没有顺序之分，因此前购买者和后购买者均有权随时向出卖方要求履行债务。