一、租户不交租又不搬走怎么办

如果租户不交租又不搬走，可以采取以下措施：

（一）书面通知

1. 向租户发出书面催缴租金通知，明确告知其应缴纳的租金金额、缴纳期限以及逾期不缴纳的后果，如解除等，保留相关通知的送达证据。

（二）解除合同

1. 如果租户在催缴期限内仍未缴纳租金，根据租赁合同的约定，若满足解除合同的条件，可以书面通知租户解除租赁合同，并要求其限期搬离。

2. 若租户拒绝签收解除合同通知，可以通过邮政特快专递（ems）等方式寄送，并在邮件详情单上注明文件内容，保留好寄送凭证。

（三）法律途径

1. 若租户既不缴纳租金也不搬走，可以向人民提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金、承担违约责任并搬离房屋。

2. 在诉讼过程中，可以申请法院对租户的财产进行保全，以确保将来判决能够得到执行。

（四）自力救济

1. 在合法合理的范围内，可以在有见的情况下对租户留在房屋内的物品进行清点、搬离，并妥善保管，同时全程录像留存证据。但这种自力救济方式存在一定风险，操作不当可能会引发纠纷，所以要谨慎为之。

二、租赁合同没到期退租可以退押金吗

租赁合同未到期退租是否退还押金，需视具体情况而定。

（一）如果退租是因为不可归责于承租人的事由，例如租赁房屋被依法征收、不可抗力致使房屋无法继续使用等，承租人有权解除合同并要求退还押金。因为这些情况并非承租人主观违约，其对合同无法继续履行没有过错。

（二）如果是承租人自身原因想要提前退租，这属于违约行为。此时，是否退还押金要看租赁合同中的约定。若合同明确约定提前退租不退还押金，那么房东有权没收押金；若合同没有约定或者约定不明，房东可以要求承租人承担违约责任，赔偿因提前退租给房东造成的损失，在扣除损失赔偿后，剩余押金应退还承租人。

三、租客提前退租违约金怎么算

违约金的计算通常依据租赁合同的约定。

如果租赁合同明确规定了租客提前退租的违约金计算方式，比如是按照提前退租的月数乘以月租金的一定比例，或者是直接约定一个固额，那么就按照合同约定执行。

若租赁合同未明确约定，一般可考虑以下因素确定违约金数额：一是房东的实际损失，包括重新寻找租客期间的空租损失、为寻找新租客而产生的合理费用等；二是租客提前退租的原因，若租客是因为不可抗力等合理原因退租，违约金可适当减少。在司法实践中，法院也会根据公平原则和诚实信用原则，综合考量双方的利益来确定一个合理的违约金数额。

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