一、租房的人不交房租又不搬走怎么办

如果租房人不交房租又不搬走，可以采取以下措施：

1. 发送书面通知：可以向租房人发送催缴房租的书面通知，明确告知其应缴纳房租的金额和期限，并提醒逾期不缴及不搬走的后果，如解除等，保留相关通知的证据。

2. 协商解决：尝试与租房人协商，了解其不交房租又不搬走的原因，看是否能达成解决方案，例如宽限缴纳房租的时间或者协商调整租金等。

3. 法律途径：如果协商不成，可以依据租赁合同的约定，向提起诉讼，要求租房人支付拖欠的房租、承担违约责任并搬离房屋。同时，如果租房人的行为给房东造成其他损失的，例如房屋损坏等，也可以要求其赔偿。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，如租赁合同、催缴通知、房屋受损的证据等。

二、房东不退剩余租金怎么解决

如果房东不退剩余租金，可以通过以下方式解决：

1. 协商沟通。先与房东进行友好协商，明确指出根据租赁合同的约定，自己有权要求退还剩余租金，了解房东不退租金的原因，尝试达成一致解决方案。在协商过程中，可以保留好聊天记录或通话录音等证据。

2. 查看合同。仔细检查租赁合同中关于租金退还的条款，若合同明确规定了在特定情况下应退还剩余租金，可将此作为依据再次与房东交涉。

3. 寻求调解。如果协商无果，可以请求居委会或街道处等相关部门进行调解，这些组织可能会出面协调双方的矛盾，促使房东退还租金。

4. 提起诉讼。若上述方法都不能解决问题，可以收集好相关证据，例如租赁合同、支付租金的凭证、房屋交接的记录等，向法院提起诉讼，要求房东退还剩余租金并承担可能的违约责任。

三、提前退租房东不退剩余租金怎么办

如果提前退租但房东不退剩余租金，可以考虑以下措施：

（一）查看租赁合同

1. 仔细查看租赁合同中关于提前退租的条款规定。如果合同明确约定了提前退租时租金不退，且该约定不违反的强制性规定，那么房东不退租金可能是合理的。但如果合同中未提及或者约定不明，就需要进一步分析。

（二）协商解决

1. 主动与房东沟通，诚恳地说明提前退租的原因，如工作调动到外地、家庭突发重大变故等不可抗力因素。

2. 尝试提出一个双方都能接受的解决方案，例如可以帮忙寻找新的租客，或者按照一定比例承担房东重新出租房屋期间的空置损失等，以争取房东退还部分租金。

（三）法律途径

1. 如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。收集好相关证据，如租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通提前退租的聊天记录或通话录音等。

2. 向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求房东退还合理的剩余租金。法院会根据双方的证据以及具体情况作出公正的判决。

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