一、房租到期了不交房租又不搬走怎么办

如果遇到房租到期租客既不交房租又不搬走的情况，可以采取以下措施：

1. 发出书面通知：房东可以向租客发出书面通知，明确告知其房租已到期，要求在一定期限内（例如3 - 5天）补缴房租并搬离房屋。通知需以可留痕的方式送达，如快递或直接贴在房门显眼位置并拍照留存。

2. 协商解决：尝试与租客进行协商，了解租客不缴纳房租和不搬走的原因。如果是暂时的经济困难，可以协商制定一个解决方案，例如延迟缴纳房租或者分期支付。

3. 法律途径：如果租客仍然拒绝配合，房东可以依据以及相关，向当地提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租并搬离房屋。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、房租支付记录等相关证据。同时，在法院判决生效后，如果租客仍然拒不执行，房东可以申请法院强制执行。

二、租房签一年的合同中途退租怎么办

如果租房签了一年的合同中途退租，要依据合同约定和相关法律规定来处理。

从合同约定角度看，如果合同中明确约定了中途退租的违约责任，比如扣除一额的押金或者支付几个月的租金作为违约金等，那么租客需要按照合同约定承担相应责任。

从法律规定来看，若存在一些法定情形租客可以要求而无需承担违约责任。例如，房屋存在严重危及租客安全或者健康的隐患，租客有权解除合同；或者房东有严重违约行为，如未按照约定提供房屋等情况。

但如果没有法定的解除情形，租客又无正当理由中途退租，房东有权要求租客承担违约责任，以弥补房东因租客退租而遭受的损失，损失范围包括寻找新租客期间的空置期损失等。同时，租客也应当按照合同约定的退房程序，如提前通知房东、保持房屋原状等要求进行退房操作。

三、房东签了合同又不租了违约金多少

如果房东签了租赁合同后又不租给租客，违约金的数额需要根据不同情况确定。

（一）合同有约定的情况

1. 如果租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定房东违约需支付两个月租金作为违约金，那么房东就应当支付该数额的违约金。

2. 约定的违约金如果过高或过低，租客或房东可以请求法院或者机构予以适当调整。一般是以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素判断。

（二）合同没有约定的情况

1. 如果合同没有约定违约金，租客可以要求房东赔偿因房东违约造成的损失。这种损失包括租客为租赁该房屋已经做的准备工作所产生的费用，如搬家费、寻找房源过程中的中介费等，以及租客另行寻找合适房屋期间可能多支出的租金等合理损失。

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