一、承租人不交房租又不搬走怎么办

面对承租人不交房租又不搬走的情况，可采取以下措施：

一是催告。书面通知承租人，明确告知其在合理期限内支付拖欠的房租，并告知逾期不支付将采取进一步措施的后果。合理期限可根据实际情况确定，一般为15日左右。

二是解除租赁合同。若承租人在催告后的合理期限内仍未支付房租，依据法律规定和租赁合同约定，出租人有权解除租赁合同。应采用书面形式，并通知承租人。

三是寻求司法途径。若承租人既不支付房租又不搬走，出租人可向人民提起诉讼，请求法院判令承租人支付拖欠的房租、腾空并交还租赁房屋，同时可要求承租人承担违约责任，赔偿因拖欠房租和占用房屋给出租人造成的损失。在获得生效判决后，若承租人仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。

二、欠房租可以强行开锁么

在一般情况下，房东不能因租客欠房租而强行开锁。具体分析如下：

从法律层面看，合同赋予了租客在租赁期间对房屋的合法占有和使用权。即便租客欠房租，在未经法定程序解除租赁合同之前，这种占有和使用权依然受到法律保护。房东强行开锁进入房屋，属于擅自闯入他人合法占有的空间，可能构成对租客、居住权等权益的侵犯。

若租客欠房租，房东应先通过合法途径解决。一是可以与租客进行协商沟通，催告其在合理期限内支付房租；二是若协商不成，房东可以依据租赁合同的约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求解除租赁合同，并要求租客支付拖欠的房租及承担违约责任等。待法院作出判决且生效后，若租客仍不履行义务，房东可在法律允许的范围内，通过合法的执行程序来维护自身权益。

三、被迫签的房租协议有没有效呢

在一般情况下，被迫签订的房租协议是无效或者可撤销的。具体分析如下：

一是存在胁迫情形致协议无效。若一方以给另一方及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方违背真实意愿签订房租协议，且该胁迫手段达到严重违法程度，严重违背公序良俗和法律强制性规定，那么该协议无效。

二是存在胁迫情形致协议可撤销。若一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立房租协议，受胁迫方有权请求人民法院或者机构变更或者撤销该协议。但受胁迫方应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

总之，若能证明签订房租协议时是被迫的，可通过法律途径主张协议无效或撤销，以维护自身合法权益。

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