一、不交房租又不搬走怎么处理

面对租户不交房租又不搬走的情况，可按以下方式处理：

一是协商解决。与租户进行沟通，了解其不交房租且不搬走的原因，尝试协商解决方案，比如制定还款计划分期支付房租等。若能友好协商，既能解决问题，又可避免后续纠纷。

二是发送催款通知及腾房通知。书面通知租户，明确告知其拖欠房租的金额、限期缴纳房租的日期以及逾期不搬离的法律后果。这不仅是一种正式的催告，也为后续可能的法律程序提供证据。

三是若协商及通知均无果，可向法院提起诉讼。请求法院判令租户支付拖欠的房租、违约金（如有约定），并要求其腾退房屋。法院会依据事实和法律作出判决，若租户仍不履行判决，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并追缴房租。

二、不交房租有权处理东西吗

在一般情况下，房东在租客不交房租时，不能随意处理租客的东西。具体分析如下：

一是从合同角度看，租赁关系中，房东和租客签订，房东提供房屋供租客使用，租客支付租金。租客放置在房屋内的个人物品，其所有权属于租客。即便租客不交房租，构成违约，房东也不能擅自处置租客的物品，因为这侵犯了租客对物品的所有权。

二是从法律程序来讲，若租客长期拖欠房租，房东可先进行催告，要求租客在合理期限内支付房租。若租客仍不支付，房东可依据租赁合同约定及相关法律规定，通过向法院提起诉讼等合法途径，要求解除租赁合同，并要求租客支付拖欠的房租及违约金等。只有在经过法定程序，比如法院判决并执行阶段，在符合法定条件时，才可以依法对租客的物品进行处置。

总之，未经法定程序，房东无权擅自处理租客的东西。

三、不交房租业主有权利清房吗

在租户不交房租的情况下，业主一般有权利清房，但需要遵循法定程序。

首先，若租赁合同中有明确约定，当租户逾期不交房租达到一定期限，业主有权并收回房屋，这种情况下业主清房具有合同依据。其次，即使合同未明确约定，在租户长期拖欠房租，经业主合理催告后仍不支付时，业主可依据法律规定解除租赁合同。

然而，业主不能随意自行清房。未经法定程序直接将租户物品清理出房屋，可能会引发法律风险，例如被认定为行为，需对租户物品损失承担赔偿责任。正确做法是，业主先向租户发出书面催告，告知其在合理期限内支付房租，若租户仍未履行，业主可通过向法院提起诉讼等法律途径，请求法院判决解除租赁合同，并要求租户腾退房屋。待法院判决生效后，若租户拒不执行，可申请法院强制执行，由法院依法清房。总之，业主清房应依法依规进行，以保障自身权益同时避免陷入不必要纠纷。

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