一、房客不交房租又不搬走怎么办

倘若承租方未能按时缴纳租金，出租方有权要求承租方在规定期限内履行支付义务。

若逾期仍未支付，出租方将有权行使权，同时要求承租方尽快迁出租赁房屋。

如果承租方拒绝执行迁出事宜，其行为将视为对出租方权利的侵犯。

为此，出租方可采取适当的法律手段进行维权，例如向公安机关报案，恳请警方协助解决此问题。

针对租约纠纷问题，也可通过向提起诉讼途径来解决，以达到解除租房合约之目的，并争取合理的赔偿，及规定期限内进行搬迁等多种权益维护。

《》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以。

二、对于老是找借口迟交房租的人怎么办

业主首先应与租户进行诚挚且有效的磋商，如若未能达成共识，他们可向当地法庭提出正式投诉，并同时申请财务担保措施以确保其权益不受损害。

倘若该行为被判为恶意拖欠租金，依据双方所签订的租赁协议，业主有权采取必要措施收回房屋使用权；而对于那些长期拖欠租金的租户，在经过业主多次催缴后，若在15个自然日之内仍未支付租金，业主有权单方面解除租赁合同。

最后，业主也有权要求租户立即搬离现有住所，并明确告知他们，如若不能及时补交租金，将不得不收回房屋，终止租赁关系。