一、房租到期不搬走怎么办

当租户的合同到期之后，若其未能按时搬离，则需要书面通知其在特定合理期限内（比如三日）完成搬迁以及缴纳全部租金，否则将依法向提起诉讼。

在租赁期限届满之际，承租方有义务按照合同约定的日期迁出所租赁的房屋。

若承租方希望继续使用该房屋，必须在合同规定的租赁期限之前的三个月内向房东提出申请，并且经过出租人的同意，双方可以重新签订新的来延续租赁关系。

若在通知期限内，租户仍未履行搬迁义务，可前往法院立案庭提交诉讼申请，同时申请诉前，以便法院对房内的货物进行查封。

在诉讼过程中，我们可以主张返还房款、支付迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋以及支付超期租住的租金等权益。

如果承租方未能及时提出续租申请，但是在租赁期限结束后也没有立即迁出租赁房屋，那么就构成了违约行为。

此时，承租方除了要支付逾期使用期间的租金之外，还应该承担违约金责任；如果因为这一违约行为给出租人带来了经济损失，且损失金额已经超出了违约金范围，那么承租方还应对此进行赔偿。

部分出租人在租赁期限结束后，可能不会主动向承租人提出收回房屋，而是继续向其收取租金。

这种情况下，实际上是出租人默认了租赁期限的延长，因此不能称之为承租人违约。

这种未经法律程序确认的租赁关系无法得到有效保障，容易引发争议和纠纷。

如果双方都有意愿续签租赁协议，应当重新办理租赁备案登记手续，取得合法的房屋租赁备案证明。

在房屋租赁关系持续期间，如果出租人出于某些特殊原因，确实需要提前收回出租房屋，那么应当事先征得承租人的同意。

如果出租人提前收回房屋导致承租人遭受损失，那么出租人应当对此予以经济赔偿。

《》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态《》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、租客拖欠房租又不搬走怎么办

若租户未能按时缴付租金，出租方有权要求承租方在特定期限内履行付款义务。

如逾期未偿付，出租方可依法行使解除权，令租户立即迁出房屋。

2、若承租方拒绝履行搬离之责，将被视为行为。

出租方应当依法采取相应措施进行维权，如寻求警方协助处理。

3、此外，出租方亦可选择向法院提起诉讼，请求解除租赁合同，同时要求对方承担赔偿责任及限期搬离等法律责任。