一、房租到期不交房租不搬走怎么办理

面对房租到期租户不交房租且不搬走的情况，可按以下方式处理：

一是沟通协商。尝试与租户友好沟通，了解其不搬离的原因及不缴纳房租的情况，明确告知其行为已违反约定，要求其在一定期限内补缴房租并搬离。若租户愿意配合解决，可协商确定具体的搬离及缴费时间。

二是书面催告。若沟通无果，可向租户发送书面催告通知，再次强调其违约行为及应承担的法律后果，明确给出补缴房租和搬离的最后期限。同时，保留好相关的送达凭证。

三是法律途径。若租户在催告期限届满后仍不履行义务，房东可向人民提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。在获得生效判决后，若租户仍不执行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并支付相关费用，以维护房东的合法权益。

二、房租到期租客不搬走房间物品怎么处理好

当房租到期租客不搬走房间物品时，可按以下方式妥善处理：

一是通知租客。以书面形式，如发送短信、挂号信或张贴通知等，告知租客租赁期限已届满，要求其在合理期限内（一般可给予3 - 7天）搬离物品。明确告知逾期不搬离的后果。

二是保留物品并。若租客在通知期限届满后仍未搬离，可考虑在公证人员的见证下，对房间内的物品进行清点、登记、拍照或录像，详细记录物品的状况和数量，之后将物品妥善保管。保管期间，要注意防止物品损坏、丢失。

三是提存物品。如果保管物品可能带来较大不便或成本过高，可向当地公证机关申请提存。提存后，视为已完成对租客物品的妥善处置。

最后，在整个过程中，要注意保留相关证据，如通知记录、公证文书等，以避免后续可能产生的纠纷。若租客之后主张物品权益，可凭借这些证据维护自身合法权益。

三、欠的房租起诉有用吗需要多久时间

起诉追讨欠付房租是有用的。从法律层面看，通过起诉，法院会依据事实和法律进行公正裁决。若证据充分，法院会支持房东要求租客支付欠租的诉求，且判决具有强制执行力，若租客仍不履行，房东可申请强制执行，通过多种方式保障自身权益。

关于起诉所需时间，不同情况有所不同：

1. 简易程序：若案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，法院一般会适用简易程序审理。通常从立案之日起三个月内审结。

2. 普通程序：对于一些较为复杂的案件，可能会适用普通程序。普通程序一般从立案之日起六个月内审结，如有特殊情况需延长，需经院长批准，可延长六个月；还需延长的，需报请上级法院批准。

当然，实际审理时间可能会因案件具体情况，如送达是否顺利、双方是否申请延期等因素而有所变化。

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