一、如果租户不交租金又不搬走怎么办

如果租户不交租金又不搬走，可以采取以下措施：

1. 书面催告。向租户发出书面通知，明确告知其拖欠租金的事实，要求其在一定期限内缴纳租金并说明逾期不缴纳将承担的后果，比如解除等。这一通知可以作为后续法律程序的证据。

2. 解除合同。若租户在催告期限内仍未履行支付租金的义务，根据租赁合同的约定，房东有权解除租赁合同。解除合同应当以书面形式通知租户，通知到达租户时合同解除。

3. 要求腾退房屋。合同解除后，租户已无合法居住依据，房东可以要求租户腾退房屋。如果租户拒绝腾退，房东可以向提起诉讼，请求法院判令租户腾退房屋并支付拖欠的租金以及占用房屋期间的使用费。在诉讼过程中，可以向法院申请先予执行，要求租户先搬出房屋，避免损失进一步扩大。

二、托管跑了租户不搬咋办

如果托管公司跑了而租户不搬，可以考虑以下解决方式。

（一）对于房东而言

1. 出示产权证明等相关文件，向租户表明自己的合法所有权身份。让租户知晓虽然他们与托管公司有租赁关系，但现在托管公司失联，房东作为房屋实际所有者有权处理房屋相关事宜。

2. 如果租户签订的租赁合同尚未到期，房东不能强行驱赶租户。因为租户是基于与托管公司的协议合法占有房屋。房东可以尝试与租户协商，例如重新签订租赁合同，租户向房东支付剩余租期的租金，租金价格可以根据市场行情等合理确定。

3. 如果协商不成，房东可以通过诉讼途径解决。请求法院解除托管公司与租户之间的租赁合同，收回房屋，但法院也会综合考虑租户的权益，可能会要求房东对租户的损失进行一定补偿。

（二）对于租户而言

1. 租户应保存好与托管公司签订的租赁合同、付款凭证等相关证据。如果房东要求重新签订合同或者搬离，租户可以要求房东出示相关明文件等以核实身份。

2. 如果租户已经支付租金给托管公司但未到期，租户也可以向托管公司提起诉讼，要求托管公司承担违约责任并赔偿损失。

三、租赁合同到期没有续签算自动续约吗

租赁合同到期没有续签不一定算自动续约。

（一）看合同约定

如果原租赁合同中有约定到期后自动续约的条款，且该条款符合法律规定，那么就可以视为自动续约。例如约定“租赁期满，如双方无异议，则本合同自动延续一年”等类似条款。

（二）看双方行为

1. 若租赁合同到期后，承租方继续使用租赁物，出租方也没有提出异议并且继续收取租金，这种情况下，在法律上视为不定期租赁关系。虽然这不是严格意义上的自动续约（因为原合同的租赁期限等条款已不适用，双方权利义务处于不稳定状态），但事实上双方以行为延续了租赁关系。

2. 若出租方不同意续租，到期后可以要求承租方腾退房屋或者归还租赁物，承租方应当遵守。

所以，租赁合同到期是否自动续约要依据合同约定和双方的行为来确定。

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