一、租客不交租金又不搬走怎么办

面对租客不交租金又不搬走的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。尝试与租客再次沟通，明确指出其拖欠租金的行为已违反约定，要求其在合理期限内支付租金并搬离。通过友好协商解决问题，既能维护自身权益，也可避免不必要的纠纷。

二是发送催款通知及解除合同通知。若沟通无果，可书面发送催款通知，限定其在一定期限内支付租金，逾期仍未支付的，再发送解除租赁合同通知，告知其及要求其搬离的期限。

三是寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不支付租金且不搬走，可向提起诉讼，请求法院判令租客支付拖欠的租金、违约金，并腾退房屋。在获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并执行租金支付等判决内容。通过法律手段保障自身合法权益。

二、租客欠下租金跑了,报案有用吗

租客欠下租金跑了，报案有一定作用，但作用可能有限。

从刑事角度来看，单纯的欠租跑路行为，一般属于民事经济纠纷范畴，不构成刑事犯罪。公安机关通常不会作为侦查，因为欠租行为大多是基于租赁双方的合同约定，并未涉及刑事违法层面的问题。

不过报案也并非毫无意义。一方面，公安机关可以根据报案情况，查询租客的身份信息、活动轨迹等，这些信息可能有助于后续通过其他法律途径追讨租金时，确定租客的具体位置或查找其财产线索。另一方面，若租客在欠租过程中存在诈骗等其他涉嫌刑事犯罪的行为，例如虚构租赁用途、提供虚假身份信息骗取信任后恶意欠租跑路等，公安机关则会依法立案侦查。

总体而言，面对租客欠租跑路情况，除报案外，还可通过向法院提起等方式，凭借租赁合同等证据，要求租客支付租金及承担违约责任，以维护自身合法权益。

三、年后出租人能随意涨租金吗

一般情况下，年后出租人不能随意涨租金。具体分析如下：

若租赁双方签订了书面租赁合同，且合同中对租金数额及调整方式有明确约定。那么在合同约定的租赁期限内，双方应按照合同约定履行各自义务，出租人不得擅自提高租金。除非出现合同约定的可调整租金的特定情形，如约定根据物价指数调整等。

若租赁合同中未约定租金调整事宜，根据法律规定，在租赁期间，出租人同样不能随意涨租金。因为租赁合同一旦成立并生效，对双方均具有法律约束力，随意变更租金构成违约行为，承租人有权拒绝，并要求出租人继续按照原租金标准履行合同。

不过，若租赁合同到期，双方决定续租但未重新签订合同，这种情况下，出租人可以与承租人协商调整租金，协商一致后可按新租金标准执行；若协商不成，承租人可以选择不再续租。

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