一、商铺租客不交租金又不搬走怎么办

如果商铺租客不交租金又不搬走，可以采取以下措施。

（一）书面通知

1. 发送催缴租金通知，明确告知租客应缴纳的租金金额、缴纳期限以及逾期不缴的后果，如解除等。此通知需以书面形式（如快递、邮件等有送达凭证的方式）送达租客。

2. 如果租客在催缴通知规定的期限内仍未履行，可发送解除租赁合同通知，告知租客由于其未按时缴纳租金，根据租赁合同约定，合同自通知到达之日起解除。

（二）寻求调解

可以向当地的基层调解组织，如委员会请求调解，让第三方介入促使租客补缴租金或者搬离。

（三）法律诉讼

1. 如果调解不成，可以向人民提起诉讼。要求租客支付拖欠的租金，并根据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等。

2. 同时请求法院判决租客腾退商铺。在诉讼过程中，可以向法院申请先予执行，要求租客先行搬离商铺，以减少自身损失。

（四）自力救济

在合法的范围内，例如在有见的情况下，对租客存放在商铺内的物品进行清点、搬离，并妥善保管，之后再次通知租客来处理物品并支付相关费用。但这种自力救济方式需谨慎操作，避免造成。

二、如何才能退返租商铺

要退返租商铺，以下是一些常见的途径和需要考虑的因素：

（一）查看合同约定

1. 仔细研读与商铺返租相关的合同条款。如果合同中有约定在特定条件下可以解除返租关系，比如出租方未履行维修义务达到一定程度、未按时支付租金等，只要满足这些条件，就可以依据合同提出解除。

2. 关注合同中的违约责任条款。即使有解除合同的正当理由，也可能需要承担一定的违约责任，例如支付违约金等。

（二）协商解决

1. 主动与返租方进行沟通协商。向其说明希望解除返租的原因，如自身经营困难、家庭突发重大变故等合理原因，争取对方的理解，达成一致解除返租关系。

2. 在协商过程中，可以提出一些解决方案，例如给予返租方一定的缓冲期寻找新租户，或者在租金方面做出适当让步等。

（三）法定解除

1. 如果出现不可抗力因素，例如自然灾害导致商铺无法使用等，根据法律规定可以解除合同。

2. 若返租方存在严重违约行为，如擅自改变商铺用途，损害商铺权益等，也可以依法解除返租合同。

三、商铺托管不按合同返租怎么办

如果商铺托管不按合同返租，可以采取以下措施：

（一）查看合同条款

仔细研究托管合同中关于返租的具体规定，包括返租的时间、金额计算方式、支付方式等细节内容，明确对方的违约情形。

（二）协商沟通

尝试与商铺托管方进行协商。可以书面或当面告知对方其未按合同返租的行为已经违约，要求对方尽快按照合同约定履行返租义务，并保留好协商过程中的相关证据，如聊天记录、通话录音等。

（三）发送

若协商无果，可以向托管方发送律师函。律师函能够正式地表明态度，告知对方违约行为的严重性，并要求其限期返租，这对托管方有一定的威慑作用。

（四）提起诉讼

如果上述方法都无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供充分的证据，如合同文本、租金支付记录、双方的沟通记录等，以证明托管方的违约行为，要求法院判决托管方履行返租义务，并可要求其承担违约责任，如支付违约金等。

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