一、房租合同怎么才算违约

在房租合同中，以下情形通常被视为违约：

（一）租客方面

1. 未按照合同约定的时间支付租金。例如合同规定每月1号交租，租客多次拖延且无合理理由，这属于违约。

2. 擅自改变房屋用途。如果合同约定房屋用于居住，租客却将其用于商业经营。

3. 未经房东同意私自转租。租客把租来的房子转给他人使用，而在合同中未允许这种行为。

4. 对房屋造成严重损坏。超出正常使用范围的损坏，如恶意破坏房屋结构等。

（二）房东方面

1. 未按照合同约定的时间交付房屋。

2. 在租赁期间，房东无正当理由擅自收回房屋。

3. 房东提供的房屋存在严重质量问题影响居住，但在合同中有相关维修义务却未履行，比如房屋漏水严重，房东拒绝维修等。

总之，是否违约要看合同中的具体约定，双方都应当遵守合同条款，一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定就可能构成违约。

二、违约要怎样终止

如果要终止违约的租房合同，可按以下方式进行：

（一）协商解除

1. 租客违约时，房东可以与租客协商，双方就及违约赔偿等事项达成一致意见后，签订解除协议终止合同。例如，租客提前退租属于违约，房东可与租客商量，在租客承担一定补偿（如多付一个月租金等）的情况下。

2. 房东违约时，租客也可以和房东协商，要求房东承担违约责任（如退还押金并给予一定赔偿）后解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都可以解除合同。比如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，合同可终止，双方根据公平原则分担损失。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。如房东明确表示不再出租房屋，租客有权解除合同并要求房东承担违约责任；反之，租客明确表示不再承租，房东也可解除合同并要求租客承担违约责任。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如，租客长期拖欠租金，房东催告后租客仍不支付，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。比如房东未按约定提供可居住的房屋条件且无法改善，租客可解除合同。

解除合同时，应注意保留相关证据，如沟通记录、催告通知等，以便在后续可能出现的纠纷中维护自己的权益。

三、租房合同违约可以报警吗

租房合同违约属于，一般情况下报警作用不大。

从法律角度看，报警主要是处理刑事案件或治安案件等涉及公共安全和社会秩序的事务。而租房合同违约是平等主体之间的民事法律关系问题。

如果遇到租房合同违约情况，以下是比较合适的处理途径：

1. 协商解决。违约方和被违约方可以自行协商，就违约赔偿、继续履行合同或者解除合同等事项达成一致意见。

2. 寻求调解。可以请求居委会、村委会或者基层司法调解组织等进行调解，促成双方达成和解协议。

3. 提起诉讼。如果协商和调解都无法解决问题，被违约方可以向有管辖权的人民提起，要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

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