一、租客违约不交租金又不搬走怎么办

如果租客违约不交租金又不搬走，可以采取以下措施。

（一）书面通知

给租客发送书面通知，明确告知其已违约，要求在一定期限内交齐租金，否则将解除。通知中要注明具体的违约情形、应缴纳的租金金额以及最后的期限。

（二）解除合同

若租客在通知规定的期限内仍未履行义务，可以解除租赁合同。解除合同需按照租赁合同约定的解除条款进行操作，一般需要书面通知租客解除合同，并保留相关证据。

（三）提起诉讼

如果租客依然拒绝搬走，可以向提起诉讼。在诉讼中要求租客支付拖欠的租金、违约金，并要求其腾退房屋。同时，在诉讼期间，可以向法院申请先予执行，以尽快收回房屋减少损失。

（四）自力救济

在某些紧急情况下，如租客严重影响房屋安全或有其他紧急情况，可以在合理限度内采取自力救济措施，但要注意避免采取暴力手段造成不必要的麻烦。

二、租客不按时交租金怎么办

如果租客不按时交租金，可以按以下方式处理：

（一）催缴

1. 发出书面通知，明确告知租客租金逾期，要求其在合理期限内缴纳。通知应注明逾期的租金金额、缴纳期限等信息，并且保留相关的通知凭证。

2. 也可以通过短信、电子邮件等方式进行催缴，但同样要保留好相关记录。

（二）协商

与租客进行协商，了解租客不按时交租的原因。如果是租客遇到暂时的经济困难，可以协商制定一个新的付款计划，但要以书面形式确定下来，明确新的付款时间和金额等内容。

（三）依据租赁关系

如果租客经催缴后仍不缴纳租金，并且达到合同约定的解除条件，可以解除租赁合同。解除合同要按照合同约定的程序进行，一般需要书面通知租客。在解除合同后，可要求租客搬离房屋，并追讨欠缴的租金以及可能产生的违约金。如果租客拒不搬离，可以通过向法院起诉的方式要求租客腾房并支付相关费用。

三、租赁纠纷一般谁赢

在租赁纠纷打官司中谁能胜诉不能一概而论，取决于多种因素。

（一）证据方面

1. 租赁合同是关键证据。如果一方能够拿出清晰明确、条款完备的租赁合同，且对租赁的各项事宜如租金、租赁期限、用途、维修责任等有明确约定，在争议点符合合同约定的情况下，持有合同的一方更有优势。

2. 交付和使用证据。比如能证明按时交付租赁物或者按约定使用租赁物的证据。例如有房屋交接单、租金支付凭证、租赁物使用过程中的相关记录等。

（二）法律依据

1. 若一方的主张符合相关的规定，例如关于租金涨幅限制、解除合同的法定条件等，这一方更易胜诉。

2. 对于一些特殊类型的租赁，如涉及到居住权等新的法律规定时，遵循规定的一方胜诉可能性大。

（三）行为合法性

1. 出租人如果未经合法程序随意涨租或者收回租赁物，在没有法定或约定事由的情况下，承租人胜诉可能性大。

2. 承租人如果恶意拖欠租金或者违反合同约定对租赁物进行破坏等，出租人胜诉可能性大。

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