合飞律师

一、如何查是否一房二卖 在购置房产前，务必进行产权调查。交易中心通常保存着房屋原始记录，包括土地状况和共有权人等详细信息。若发现产权证记载与实际不符，卖方有可能涉嫌一房二卖。 在签署时，暂由卖家持有产权证。部分购房者容易误解产权证即为卖方所有，这可能给卖方一房二卖创造机会。 建议买方请卖方将产...

一、高层房屋承重质量问题怎么处理 在房屋出现严重质量问题，严重危及日常居住使用的状况下，法律赋予了购房者和索求赔偿的权利。但是，买受方亦有权请求卖方修缮，并且买卖双方需明确修缮过程中可能产生的延迟交付责任以及其他相关损失的承担方。至于其他质量瑕疵，若未对居住产生重大影响，仅能要求卖方进行修复并赔偿...

一、一房二卖如何分辨真假 申请者需持房产证及业主身份证复印件前往档案馆查阅房屋产权资料。一般而言，交易中心备有房屋初始信息，包括情况、共有权人等。若发现所载内容与调查结果不符，应警惕卖方是否存在一房二卖现象。建议提存房屋产权证。在未完成过户手续前，房屋产权证仍由卖方持有。部分买方可能因误解而以为产...

一、无房本一房二卖合法吗 法律规定房屋交易不得存在一房两售之行为，否则须承担相应责任。（一）关于房屋首付款退款与违约金事宜，需依据双方签署之合同予以确定。若买方已缴纳首付并选择无故退房，须按照合同约定支付相应违约金。（二）若合同中未明确规定退房违约金比例或金额，买方可按20%以内收取。（三）如果责...

一、一房二房两卖违法吗 依据法规，一房二卖构成违法行为，需承担相应法律责任。（一）若因购房者违约引发的退房情况，应对首付款项如何退还以及违约金问题进行严格遵照所签署的合同条款执行。其中，如无合同明确约定或约定模糊，可参照百分之二十的比例收取。（二）若系因卖方手续原因导致退房，卖方无需承担赔偿责任。...

一、销售合法吗 一房多卖属违法行为，违犯我国《刑法》，或触犯罪；若在签约过程中有欺诈性行为获取他人财务巨大者，将被判刑三年以下，罚款或罚金单独执行。 《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立买卖合同时，具有下列情形之一，导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房...

一、违法吗 法律明文规定，房产交易中一屋两售行为属违法，需承担相应法律责任。关于违约金的赔付标准，首先应参考买卖双方签署的协议。若买方交付了首付款后擅自退房，按照协议规定须支付违约金；若协议未明确约定此项费用，可按照不超过房价20%的范围内计算。若因卖方手续原因导致违约，卖方将无权收取任何违约金。...