无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买房子零首付是怎么回事,买房首付一般是多少?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

本篇文章目录一览：

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买房子零首付是怎么回事

1、目前开发商推销的零首付买房有两种模式:

第一种跟分期首付是一回事，买房时不用支付首付款，在未来给定期限内(通常是一至三年)把首付款凑齐，然后在交房、入住的时候交齐首付款;

第二种零首付是通过虚高房屋成交价，多向银行申请房贷。

2、对于购房者选择开发商或者中介机构垫资来支付首付的，应该首先要确保自身今后每月能有足够的资金可以兼顾偿还垫资和银行贷款，如果承受不了偿还垫资款及银行贷款的双重压力，就很容易发生断供的危险，从而进入银行的失信黑名单。

3、买房零首付实际上这是不被允许的，因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。

而且，多申请了房贷，月供压力相当大。

业内人士表示，如果个人闲置资金比较充裕，又有其他良好的投资渠道，可以选择这种方式。

如果资金不是很充裕，分期付款的前几期能正常还上。

4、俗话说“羊毛出在羊身上”，“零首付”虽然降低了购房门槛，但之后的还款压力必然会越来越大，而且对于购房的首付比例，中国人民银行已经出台了相关规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款最低降至20%。

5、由于购房者在整个零首付购房法律关系中是处于相对弱势的地位，并且采用零首付购房方式的一般是经济条件暂时不是很好的消费者，所以是否选择零首付以及选择何种零首付方式，购房者千万要慎之又慎。

没钱在合肥买房子怎么贷款

可以用公积金或者是其他抵押在银行进行贷款。

1.个人住房的商业性贷款买房。

以上贷款方式只限于交纳了住房公积金的单位的员工使用,限定的条件多,所以,未缴存住房公积金的人将会无缘申贷,但可以申请商业银行的个人住房的担保贷款,也就是指银行按揭的贷款。

只有在银行存款的比例占购买的住房所需的资金额比例不低于20%,并且以此作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或者质押,又或有足够的代偿能力的单位以及个人作为偿还的贷款本息并且承担连带责任的保证人。

2.住房公积金的贷款买房。

对于已经参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房的时候,应该首选住房公积金的低息贷款。

住房公积金贷款具有补贴的性质,贷款的利率很低,不仅低于同期的商业银行的贷款利率。

而且要低于同期商业的银行利率,换句话说,住房公积金的抵押贷款利率和银行存款的利率之间存在着一个利差。

同时,住房公积金的贷款在办理抵押以及保险等相关手续的时候收费减半。

3.个人住房的组合贷款买房。

住房公积金的管理可以发放的公积金贷款,高的限额一般为10-29万元,如果购房的款项超过这个限额,不足的部分要向银行申请住房商业性的贷款。

这两种贷款合起来称它为组合贷款,此项业务可以由一个银行的房地产的信贷部统一办理。

组合贷款利率较为适中的,贷款金额较大,因而较多被许多贷款者所选用。

个人住房公积金贷款也是比较划算的。

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