一、一房二房两卖违法吗

依据法规，一房二卖构成违法行为，需承担相应法律责任。（一）若因购房者违约引发的退房情况，应对首付款项如何退还以及违约金问题进行严格遵照所签署的合同条款执行。其中，如无合同明确约定或约定模糊，可参照百分之二十的比例收取。（二）若系因卖方手续原因导致退房，卖方无需承担赔偿责任。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、一房二卖违规吗现在

依据法律规定，一房二卖属违法行为，需承担相应责任。关于违约金计算，主要视乎买卖双方在签约时是否有具体约定。若已交而退房，则须按照合同条款支付违约金。若未曾约定或约定不明，则可酌情在百分之二十范围内收取。若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。