一、如何查是否一房二卖

在购置房产前，务必进行产权调查。交易中心通常保存着房屋原始记录，包括土地状况和共有权人等详细信息。若发现产权证记载与实际不符，卖方有可能涉嫌一房二卖。

在签署时，暂由卖家持有产权证。部分购房者容易误解产权证即为卖方所有，这可能给卖方一房二卖创造机会。

建议买方请卖方将产权证暂时移交给他人保管，待过户完成后再取回。

在支付首付款之前，必须先在交易中心登记。一房多卖，又称多重买卖，指卖方就同一商品房与多人签订，形成多个买卖关系。处理此类纠纷时，关键在于确认相关买卖合同效力及争议房屋所有权归属。当多个买家均主张对标的物所有权时，如何判定谁有权获得房屋所有权成为关键。

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、如何查询一房二卖

为查询房产资料，申请人需携带房地产权证及业主影印本至档案管理局。为防房屋一房多售风险，申请者须严格核实产权。因交易中心常备房屋原始数据，包括拟购房屋的土地使用状况、共有权人等详细信息。若发现产权证内容与调查不符，应警惕卖家可能存在一房两售现象。建议将产权证提存，以确保交易安全。在未完成过户前，仍由卖方持有，易被误解为卖方仍拥有产权，从而给其一房两售带来便利。

买方可要求卖方将产权证交予第三方保管，待过户完毕后再取回。

买方应在交易中心登记后，再行支付首付款。商品房一房多售，又称多重买卖，指卖家与多人签订多个买卖合同，将同一房屋多次出售。处理此类纠纷时，关键在于确认相关买卖合同效力，并判定谁有权获得争议房屋所有权。在多重买卖合同中，若多个买家均主张对标的物享有所有权，则需明确由哪位买方取得房屋所有权。