一、如何查房子是否

购买房产前，请确认权属人

在选定房产后，务必确保交易对方即为该房产的唯一权属人，除非存在共有人的情况。交易时应协同卖家共同前往房管部门核查产权状况。若出售方拒绝提权信息或卡壳，您应保持警惕。

2、先行

完成《预售合同》的签署后，应及时进行预告登记，防止开发商一房两卖。

3、不可忽视

网签是房地产交易中的重要环节，它将合同内容上传至网络平台，并生成网签编号供查询。网签有助于维护交易秩序，保护买卖双方权益，防止一房两卖现象发生。

4、借助中介机构

如对交易安全有所顾虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但其能帮助买卖双方拟定更为详尽的合同条款，提高交易安全性。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、一房二卖怎么处理

购买房产前，需明确房屋所有权归属；在选择好心仪房屋后，须确认交易相对方即为房屋的唯一权利人。一栋物业不可能同时归属多人，除共有人外，无任何特殊情形。在实际交易中，需与卖家共同前往房管部门查询房屋权属状况。如您请求查询房屋产权信息而遭卖家逃避或拒绝，需保持警惕。

建议进行预告登记；务必适时办理网络签约手续。所谓网签，即交易双方签署合同后至房地产相关部门进行备案并公示于互联网，随后发放网签编号供用户查询。依据相关法规，可实现房产交易透明化，规范合同文本，确保买卖双方权益，防止一房二卖现象。

若对交易安全仍有疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷及一房多卖等情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定明确且详细的合同条款。