一、是否如何查询

1.调查房屋所有权人

在购买房屋之前，确认该物业的所有者是否为您正在洽谈的卖家，因为一栋房产不会归属于多人拥有，除了的情况外。在办理交易手续时，应携带卖家共同前往房地产管理部门查验房产所有权信息。若卖方以各种理由拒绝提权查询服务，务必提高警惕。

2.先行

预告登记是保障权益的重要环节，在房屋买卖过程中尽早完成。

3.适时网络签约

即房地产交易双方签署合同后，向房地产主管部门进行备案并公示于网络平台上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构

对于缺乏经验或对交易安全存在疑虑的购房者，可寻求当地信誉良好的中介机构协助交易。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介会收取相应费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、阳台面积都会缩水吗怎么办

购买房产实测面积若在3%以内，需依实际计算房价；如超过此范围，买方可行使解除权，房主需归还所收购房款项并支付相应利息；若买方决定继续履行合同，则按面积差额比例与约定价格，房主要向买方双倍赔偿。