一、如何查询不动产

1、购房前核实产权归属

挑选好房屋后，务必确认您所洽谈的卖家是否为该房屋的唯一产权拥有者。同一房屋绝不应被多个所有者共享，除非为共同产权人。请与卖家携手前往房管局查阅产权信息。若对方对此推三阻四，请提高警惕。

2、预告登记先行

交易前务必办理预告登记。

3、尽快完成流程

所谓网签，即交易双方签署合同后，将其送至房地产管理部门进行备案，并公示于网络之上。同时发放网签号码，供大众查询。依据法规，有助于提升交易安全性，规范合同文本保护买卖双方权益，防止一房二卖现象。

4、借助中介机构

如对交易安全心存疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详尽的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、房子如何防止一房二卖呢

1.核实房产所有权人资格

在购屋之前，应确认拟交易房产的所有权人是否与卖家相同，以免发生房屋所有权归属于多人的情况。若卖家无法提供准确信息或拒绝配合查询，需保持警惕。

2.实施预告登记制度

3.适时完成网签手续

网签即在线签署合同后向有关部门备案，通过官方网站公开。获得网签号码后，可随时查询。依法进行网签有助于提高房产交易透明度,保护买卖双方权益，防范一房二卖现象。

4.借助中介机构进行交易

如对交易安全存在疑虑，可寻求信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如发生房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能为买卖双方提供更为完善的合同条款保障。