一、如何判断房子是否

购产前应查清所有人，确保与卖方所称相符。在完成交易之前，务必确认房产所有权归属于唯一的卖家，因为一套房产不得归属于多个产权人。建议交易期间，与卖家共同前往房管局核实产权归属。如卖家拒绝提供房产产权信息查询，需警惕其真实性。

2.先行

3.及时

网签即交易双方签订合同后，至房地产相关部门备案并公示于网络，赋予网签号以便查询。依据相关法规，可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。

4.借助中介机构

若对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能为买卖双方提供更为完善的合同条款及保障。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何防止房东一房二卖

1.买房前核实房产所有权人：选定房产后，务必确认交易对方即为该房屋的唯一产权人，避免因多人拥有导致的融资风险。可赴房管部门查询房产权属信息。若卖家对此有所回避，请提高警惕。

2.预先预告登记：提前做好预告登记工作，确保交易流程符合。

3.适时在线签约：在线签约意指房地产交易在双方达成协议后报备至房地局网站公示，给予相应网签号供查询。该项制度旨在通过规范化合同文本，维护买卖双方法律权益，预防一房多售现象。

4.借助中介机构：对于交易过程中的担忧或疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如发生房屋纠纷及一房多售等问题，由卖家承担全责。尽管中介服务需支付一定费用，但其所提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定明确、详尽的合同条款。