一、如何知道房东是否

1.购产前，查清产权归属购房者选中房产后，与卖方达成交易时需确认，该房子为独立产权，非多人共享之物，若有异议，可前往房管局查询。若卖方对此事含糊其辞或拒绝查询，则需保持警惕。

2.优先办理手续

3.及时完成网上签约即在房地产领域内，交易双方签署合同后，向相关部门备案并公开于网络，给予网签编号供查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构进行交易如对交易安全有所顾虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、一房二卖有风险吗

的确存在需要注意的事项。首先，了解开发商的资质与声誉至关重要；其次，验证其经营资质的合规性以及是否持有《企业法人》及《房地产开发证书》是必要步骤；第三，需确认开发商是否具备完整的五证；第四，在购房过程中，应适时寻求律师的专业意见；最后，建议选择正规售楼处购买房屋，避免因贪小便宜而购买低价房源。