一、如何查看是否

1.确认房产所有人。选择房屋后，务必确认与您交易的卖家是否为该房产的唯一所有者，若非，不得存在多名业主。交易期间，可共同至房管部门核实产权归属。若卖家拒绝提供明，应谨慎处理。

2.预先建立。

3.及时进行。互联网时代下，网签成为有效保护消费者权益的手段之一。交易双方签约完成后，即可前往房地产主管部门办理备案手续。后续可凭网签号查询进度。有助于规范合同文本，防范一房二卖现象，确保交易透明。

4.委托中介进行交易。如对卖家资质有所疑虑，不妨寻求正规中介机构协助。在交易过程中，请中介明确标明如发生纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管需支付一定服务费，但能获得更为全面的保障，且中介可协助制定详尽的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、有还能买房吗

买卖房产需签署详尽书面合同，且买家需在支付与完成房产过户时提交相契合的合同。

房屋买卖须符合特定要求，部分房产不得进行交易。据此，民法典中合同纠纷所涉及房产能否出售？答案为：若此类房产存有权属争议或未依法取得权属证书等情况，则无法进行交易。