网签备案到底是什么意思？买房前必须搞清楚的关键一步！
在当今的房产交易市场中,“网签备案”这个词频繁出现在购房流程中，但很多人对它的具体含义并不完全了解，尤其是对于首次购房者来说，“网签备案是否必要？”“它和合同有什么区别？”等问题常常让人一头雾水。
那我们今天就来聊一聊——网签备案到底是什么意思？它对我们买房子又意味着什么？
什么是网签备案？
网签备案全称是“商品房网上签约与备案”，指的是买卖双方在签订房屋买卖合同后，通过政府指定的房地产信息平台进行线上签约并提交备案的过程。
就是你在买房的时候,不是只签一份纸质合同就算完成交易了，而是需要通过官方系统把这份合同登记上去，经过审核后，生成一个唯一的备案编码，这个过程叫做“网签备案”。
这一步非常重要,它不仅是法律意义上的确认，也是防止一房二卖、保障购房者权益的重要手段之一。
网签备案的作用有哪些？
防止一房多卖网签备案一旦完成，房源状态就会在系统中被锁定，其他买家无法再对该房源进行签约操作，这就从技术上杜绝了开发商“一房二卖”的行为。
保障购房者合法权益只有完成了网签备案，购房者的购房信息才会在住建部门系统中正式登记，日后办理贷款、过户、办证等手续时都以此为依据。
作为后续产权登记的前置条件在办理不动产权证书时，通常要求提供已完成网签备案的证明材料，可以说，没有完成网签备案，就无法正常办理房产证。
提高交易透明度网签备案信息公开透明，购房者可以通过官网或相关渠道查询到所购房屋的真实销售情况，有效避免了虚假宣传和合同欺诈。
网签备案的流程是怎样的？
虽然各地的具体流程略有不同,但大致包括以下几个步骤：
签订购房合同
买卖双方协商一致后，签署正式的《商品房买卖合同》。登录网签系统录入选项
开发企业或中介代理机构登录当地住建局网站，录入房屋信息和买卖双方基本信息。确认合同内容并提交备案
买卖双方核对合同内容无误后，在线确认并提交备案申请。系统审核通过生成备案号
审核通过后，系统会自动生成唯一备案编号，并打印出备案表供保存。归档及后续使用
备案表作为购房凭证，可用于银行贷款、税务申报、产权登记等环节。
如果没有做网签备案会怎样？
如果只是口头签订了购房合同而没有进行网签备案,这种情况下：
- 合同可能存在法律效力问题；
- 房源依旧可能被出售给他人；
- 银行不会放贷给你；
- 办不了房产证,也就无法真正拥有这套房子的所有权。
千万不要忽略网签备案这一步，它是你确保买房成功、产权清晰的重要程序。
✅建议参考：
如果你正在看房或准备签约,在交完定金、签完合同之后，一定要督促开发商或者中介尽快帮你完成网签备案，你可以主动提出要去住建局官网亲自核实备案信息是否真实存在，也可以查看备案表上的备案编号是否已经生成。
在备案完成后,记得索要备案表原件并妥善保管，以备后续办理相关手续时使用。
📚相关法条链接：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》与《商品房销售管理办法》的相关规定：
第三十二条 商品房现售，应当符合下列条件：……（五）已通过竣工验收；（六）物业管理方案已经落实。
第三十三条 房地产开发企业应当在订立书面预售合同之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
由此可见,网签备案不仅是购房流程中的法定程序，更是保护买卖双方权利的重要法律机制。
网签备案是一项非常关键的购房手续，它不仅体现了交易的合法性，也切实保障了购房者的诸多权益，尤其在当前房产市场复杂的大环境下，任何想省略这一环节的行为都是对自己权益的巨大冒险。
无论是新手小白还是资深投资者，买房时一定要重视网签备案，做到心中有数、手中有据，才能安全、稳妥地买到属于自己的“安心不动产”。
在这里提醒大家：买房不易，备案先行，依法维权，幸福筑家！
关注我们，了解更多购房避坑指南和法律常识，让你买房少走弯路！
网签备案到底是什么意思？买房前必须搞清楚的关键一步！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布，除法院案例栏目内容为公开转载，如无特殊声明均为原创，如需转载请附上来源链接。
