一、虚假宣传违法吗

在两份合同都没有进行正式登记，并且涉及的标的房产也还未实际交付出租的特殊情况下，这两个合同无疑都处于一种并未完全执行的状态。

我们认为应当以两份合同中签订时间较早的那份为优先执行的依据，以此来保证交易的公平性和合理性。

当我们比较两份均未进行正式登记的合同时，如果其中有一份合同已经完成了标的房屋的正式交付，那么这份已经实际执行过的合约就充分体现了卖家的真实意图，而且其执行过程也是符合法律规定的。在此情形下，尽管另一合同可能是以更晚的日期签署的，但已经接受房产的一方仍然有权源自这个实际履行的合同，从而取得该房产的所有权，而无需考虑两份合同的签订顺序。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、是否可延期过户

我国法律明文规定了“”属于违法行为，并需要对其产生的相应后果承担相应责任。以下是关于这方面的详细解释和处理建议:首先，关于房子首付款是否应当退还及违约金的具体金额问题，我们须依据双方当事人签订的合同条款进行考量与厘定。如若购房者在支付完首付后因故选择退房，则需按照合同中双方商定的数额支付违约金。

若合同中未能明确界定有关违约的赔偿标准或未做任何约定，那么我们可以依照法定原则，以最高不超过百分之二十为上限进行计算。最后，若退房原因系出卖方自身手续办理不当导致，则卖方无权向购房者收取违约金。