一、开发商精装房虚假宣传违法吗

因开发商虚假宣传导致损失的，应全额赔付实际损失，若无法精确计算，则依侵权方得到的收益为基准。若商家构成违约，需承担违约责任，包括双倍返还和赔偿损失。如卖方有欺诈行为，故意隐瞒事实以骗取受害人财产，将面临刑事指控。若开发商存在欺诈行为，应根据消费者需求，增加赔偿其所受损失，金额为商品或服务价格的三倍；若不足五百元，则赔偿五百元。

《中华人民共和国》第四十五条

消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。

二、开发商房屋置换违约怎么办

若开发商未能如约交房，业主可依照追究其违约责任。若由于开发商原因引发交房延期，业主有权向开发商发送催告函，若催促三个月后仍未交付房屋，则可依法，并索取。

若出卖方或买方在收到催告后三个月内仍未履行义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。