一、学位房虚假宣传违法吗

您应当主动提升自身对于合理关注义务的理解与重视程度。在您进行房产购置的过程中，务必留心辨别广告宣传中所呈现的信息是否符合开发企业的整体规划范畴之内。诸如广告中提及的学区房及地铁站等相关配套设施的建设，实则需要多个环节之间密切协同工作，绝非由单一的开发方独立完成。

亲爱的购房朋友们，我们恳请您能够保持理智判断，尽可能地降低那些基于误判所产生的不切实际期待。

在签署销售合同之前，还请您对其中的各项条款进行认真细致的审阅，特别是关于广告宣传内容是否已被明确纳入合同之中。

《》第497条和原《民法典》第40条

均对此有规定，《民法典》第497条

规定“有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条

规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。”

二、私下买卖房屋纠纷怎么办

针对商家发布虚假广告信息的情况，我们将依据其行为和后果的严重程度给予相应的惩罚措施。通常情况下，涉及到虚假宣传的商家将会被处以罚款，具体的罚款数额将基于他们的销售总额予以明确规定。倘若广告误导或欺诈行为给消费者带来了等不良影响，那么商家除了需要承担罚款外，还有可能面临赔偿责任。在极端情况下，若商家的违规行为极其恶劣，甚至有可能导致其经营许可证被吊销。