合飞律师

一、拖欠租金不给也不搬走怎么处理好 面对租户拖欠租金且不搬走的情况，可通过以下方式妥善处理： 一是协商沟通。尝试与租户直接沟通，了解其拖欠租金及不搬走的原因，协商制定还款计划及搬离时间。若能友好解决，既能收回租金，也可避免后续麻烦。 二是发送催款及腾房通知。以书面形式向租户发送催缴租金通知，明...

一、挖机费属于劳务还是算作租赁 挖机费究竟属于劳务还是租赁，需要根据具体情况来判定： （一）若仅提供挖机设备，不配备操作人员，由租用方自行安排人员操作挖机进行施工等作业，这种情况下挖机费通常算作租赁。出租方只是将挖机的使用权在一定期限内转移给租用方，双方主要围绕设备的使用及相关租赁事项进行约定，...

一、租房热水器漏电可以要求返还租金吗 在租房过程中，若遇到热水器漏电的情况，是否可以要求返还租金，需根据具体情形判断。 若热水器漏电严重影响居住安全，危及承租人的生命健康，构成对房屋正常使用功能的实质性影响。这种情况下，承租人有权依据相关法律及约定，要求解除租赁合同，并要求出租人返还剩余租金。因...

一、承租人拖欠租金不给如何处理 当承租人拖欠租金不给时，可通过以下方式处理： 一是协商解决。出租人与承租人进行沟通，了解其拖欠租金的原因，尝试协商制定还款计划，明确还款时间和方式，通过友好协商解决纠纷，这既能保障出租人的权益，也有利于保持与承租人的良好关系。 二是发送催款通知。若协商无果，出租...

一、租赁合同到期后租金如何算出来 租赁合同到期后租金的计算方式，需根据不同情况来确定： （一）双方协商续租且达成新约定。若双方同意继续租赁，并就租金标准重新协商一致，那么按照新约定的租金计算方式和金额执行。比如双方商定在原租金基础上每月增加一定数额，或者根据市场行情调整为新的固定租金等。 （二...

一、租金要求留存备查的合同有格式要求吗 租金要求留存备查的合同通常没有严格固定的格式要求，但一般需具备一些关键要素。 （一）合同主体信息要明确。需清晰写明出租方和承租方的具体名称、法定代表人（若为法人或其他组织）、地址、联系方式等，以便确定的身份和联系方式。 （二）租赁物相关内容要详细。要准确...

一、租赁合同中租金约定不明怎么去处理 在租赁合同中，若租金约定不明，可按以下方式处理： （一）协商补充约定。租赁双方可就租金的具体金额、支付方式、支付周期等内容进行友好协商，达成补充协议。该补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，双方应按约定履行。 （二）按交易习惯确定。若双方无法达成补充协议，...

一、房屋租赁到期后应该怎么续租 房屋租赁到期后，续租可按以下方式进行： 一是双方协商。在租赁期限届满前，租客应提前与房东沟通续租意向，就续租的租金、租赁期限、支付方式等关键条款进行协商。若双方能达成一致意见，可签订新的，明确新的权利义务关系。新合同应包含房屋的具体情况、租赁用途、租金及押金数额、...

一、房东怎么合法换锁 房东合法换锁需根据不同情形遵循相应规则： 若已到期，租户拒不搬离且拒绝交还房屋钥匙，房东可在书面通知租户合同已到期、要求其限期搬离并保留相关通知凭证后，在期限届满租户仍未搬离的情况下，更换门锁。此举旨在维护自身对房屋的合法占有和使用权益。 若在租赁期间，租户存在拖欠租金、...

一、房屋租赁合同怎样算合法 一份合法的房屋租赁合同，需满足以下条件： 其一，合同主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，成年人签订的通常是有效的，而无民事行为能力人签订的则可能无效。 其二，合同内容合法。租赁房屋需是合法建筑，符合安全、规划等要求。合同条款应明确租...