一、拖欠租金不给也不搬走怎么处理好

面对租户拖欠租金且不搬走的情况，可通过以下方式妥善处理：

一是协商沟通。尝试与租户直接沟通，了解其拖欠租金及不搬走的原因，协商制定还款计划及搬离时间。若能友好解决，既能收回租金，也可避免后续麻烦。

二是发送催款及腾房通知。以书面形式向租户发送催缴租金通知，明确告知拖欠租金的事实、要求支付的金额及期限，同时告知逾期不支付将采取进一步措施。若租户仍不配合，再发送腾房通知，要求其在规定时间内搬离。

三是法律途径。若协商与通知均无果，可向提起诉讼。请求法院判令租户支付拖欠租金、违约金（如有约定），并要求其腾退房屋。待法院判决生效后，若租户仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离并执行租金支付。

二、未交付不以约定支付租金违约吗

商铺未交付的情况下，不以约定支付租金一般不构成违约。理由如下：

其一，根据的性质，出租方的主要义务之一是按照约定将租赁物交付给承租方使用。在商铺未交付时，承租方实际上无法对商铺进行占有、使用和收益，其租赁目的无法实现。

其二，支付租金的前提通常是承租方获得了对租赁物的合法占有和使用权利。在商铺未交付的状态下，要求承租方支付租金不符合公平和等价有偿的原则。因为承租方没有享受到租赁商铺带来的利益，却要承担支付租金的义务，这对承租方是不合理的。

其三，除非租赁合同中有特别约定，例如约定无论商铺是否交付，承租方都需按约定支付租金。但在没有此类特别约定的一般情况下，商铺未交付，承租方不以约定支付租金不构成违约，承租方有权要求出租方先履行交付商铺的义务，待商铺交付后，再按照约定支付租金。

三、拖欠土地租金多长时间能起诉对方

在拖欠土地租金的情况下，只要租赁方出现拖欠租金的行为，且经过合理催告后在合理期限内仍不支付租金，出租方就可以向法院提起诉讼。

从法律规定和实践来看，并没有一个固定的具体时长来统一界定何时可以起诉。一般而言，若租赁合同中对租金支付时间有明确约定，当约定的支付期限届满，承租方未支付租金，出租方可以先向承租方发出催告通知，给予其一定的合理宽限期，比如10日至15日左右，要求其在宽限期内支付租金。若承租方在宽限期届满后仍未支付，出租方即可准备相关证据材料，如租赁合同、催告通知等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

若租赁合同中未明确约定租金支付时间，出租方可以随时要求承租方支付租金，但应当给承租方必要的准备时间。若承租方在合理准备时间过后仍不支付租金，出租方同样可以起诉。总之，关键在于承租方经催告后在合理期限内未履行支付租金义务。

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