一、租客拖欠租金又不搬走怎么办

如果租客拖欠租金又不搬走，可以采取以下措施：

（一）书面催告

向租客发出书面通知，明确告知其拖欠租金的事实，要求在一定期限内补缴租金并可能提及逾期不支付租金将解除等后果，保留好催告的相关证据，如送达回执等。

（二）

如果租客在催告期限内仍未支付租金，按照租赁合同约定，当满足解除合同的条件时，可以解除租赁合同。解除合同应当通知租客，通知到达租客时。

（三）要求腾退房屋

合同解除后，租客就没有合法居住的依据，可以要求租客腾退房屋。如果租客拒绝腾退，可以向提起诉讼，要求租客腾退房屋、支付拖欠的租金以及可能产生的违约金等。在诉讼过程中，可以根据情况申请先予执行，要求租客先行腾退房屋，以减少自身损失。

（四）财产保全

如果担心租客转移财产或没有支付能力，可以在起诉前或起诉过程中向法院申请财产保全，冻结租客相应的财产，以保障将来判决的执行。

二、拖欠租金多久可以解除租赁合同

一般来说，如果租赁合同中有明确约定拖欠租金达到一定期限可以解除合同的，按照合同约定执行。

若合同没有约定，按照法律规定，当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的合理期限通常需要根据具体情况确定，例如当地的交易习惯、租金支付周期等。如果租金是按月支付的，可能给予一个月的合理催告期比较合适；如果是按季度支付，可能给予半个月到一个月的催告期等。

需要注意的是，出租人在解除合同之前，应当履行催告义务，并且保留相关的催告证据，以证明自己的行为符合法定程序。

三、不交房租对方拖欠租金怎么办

如果租户不交租金，房东可以采取以下措施：

（一）通知催告

1. 可以先通过书面通知（如发送催款函）或者短信、微信等方式告知租户其已逾期未交租金，明确告知应缴纳租金的金额、期限以及逾期可能产生的后果，例如收取滞纳金等。这一过程要保留好通知的相关证据。

（二）解除合同

1. 如果租户在催告后仍未缴纳租金，且符合租赁合同约定的解除条件，房东有权解除租赁合同。解除合同也应以书面形式通知租户，要求租户限期搬离房屋，并结清拖欠的租金、等相关费用。

2. 在解除合同后，如果租户拒绝搬离，房东可以向法院提起诉讼，要求租户腾空房屋并支付拖欠的租金及违约金。

（三）寻求担保物补偿（如有）

1. 如果租户在租房时提供了担保物（如押金等），在租户拖欠租金的情况下，房东可以按照租赁合同的约定，扣除相应的担保物金额来抵偿拖欠的租金。

在处理租户拖欠租金的问题时，所有的行为都要依法依规进行，并且要保留好相关的证据，以保障自己的合法权益。

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