一、租客拖欠租金又不搬走可以起诉吗

租客拖欠租金又不搬走，房东可以起诉。

从法律角度看，租赁合同明确了双方权利义务，租客按时支付租金并在租赁期满或时腾退房屋是基本义务。租客拖欠租金且拒不搬走的行为，已构成违约，严重损害房东合法权益。

起诉前，房东应做好相关准备。要收集并保留能证明租赁关系存在以及租客拖欠租金事实的证据，比如租赁合同、租金支付记录、催款通知等。同时，明确诉求，可要求租客支付拖欠租金、违约金，以及因逾期支付租金产生的损失等，还可请求法院判令租客限期搬离房屋。

准备好证据和诉讼材料后，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据事实和法律规定进行审理，若房东诉求合理合法，将得到支持。通过法律途径解决，既能维护房东权益，也能确保纠纷处理的公正性和合法性。

二、租客拖欠租金如何起诉

起诉租客拖欠租金，可按以下步骤进行：

准备证据材料。需收集能证明租赁关系及租客拖欠租金事实的证据，如租赁合同，明确双方租赁权利义务、租金金额及支付方式等；租金支付记录，如银行转账明细、等，以显示租客支付租金情况及拖欠金额；催款记录，如短信、微信聊天记录、书面催款函等，证明已向租客催告支付租金。

确定管辖法院。一般由房屋所在地基层人民法院管辖。

撰写。写明原被告基本信息，包括姓名、联系方式、住址等；明确诉讼请求，如要求租客支付拖欠租金、违约金及承担用等；陈述事实与理由，阐述租赁关系、租客拖欠租金情况及催款经过。

提交起诉材料。将起诉状及证据材料按法院要求份数准备好，提交至管辖法院立案庭。法院受理后会按程序安排审理，当事人需按时参加诉讼，维护自身合法权益。

三、租客拖欠租金可以停水电吗

在租客拖欠租金的情况下，一般不可以擅自停水电。具体分析如下：

其一，合同约定方面。若租赁合同中没有明确约定，在租客拖欠租金时房东有权采取停水停电措施，那么房东擅自停水停电的行为可能构成违约。因为供水供电合同的主体是租客与供水供电，房东并非该合同主体，无权擅自中断水电供应。

其二，法律规定角度。根据相关法律规定，房东应按照合同约定提供租赁物及相关附属设施，保障租客正常使用租赁房屋。停水停电会影响租客对房屋的正常使用，这种行为可能侵害租客的合法权益。

其三，解决途径。当租客拖欠租金时，房东应先与租客进行沟通协商，催告其在合理期限内支付租金。若租客仍不支付，房东可依据租赁合同约定或法律规定，通过向法院提起诉讼等合法途径来解决纠纷，维护自身权益，而不应擅自采取停水停电等不当措施。

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