一、租赁合同双方违约怎么办

如果租赁合同双方都违约，可按以下方式处理：

1. 确定违约行为：明确双方各自违反了租赁合同中的哪些条款，比如一方未按时支付租金，另一方未按约定维护房屋设施等。

2. 责任划分：根据违约行为对合同履行的影响程度，以及相关法律规定，划分双方的责任大小。例如，如果一方的违约行为是根本性违约，严重影响合同目的实现，其可能承担主要责任；而另一方的违约行为较轻微，则承担相对较轻的责任。

3. 损失赔偿：双方需对各自违约行为给对方造成的损失进行赔偿。损失包括直接损失和间接损失，如未收到租金的租金损失、因房屋设施未维护好导致的经营损失等。

4. 或继续履行：若双方违约后，经协商或根据法律规定，可能解除合同；也可在纠正违约行为后，继续履行租赁合同，并对违约责任进行约定或调整。

二、快递租赁合同违约金多少

在快递租赁合同中，违约金的数额并没有一个固定的法定标准。

（一）合同约定优先

如果双方在快递租赁合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如，合同中可能约定违约方需支付一个月租金作为违约金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例（如20%）计算违约金等。

（二）法定调整情况

如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。违约金过高是指违约金数额远超过因违约造成的实际损失，此时违约方可以主张减少；违约金过低是指违约金数额不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求增加。法院或者仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来确定合理的违约金数额。

三、租赁合同违约金的认定

租赁合同违约金的认定需综合多方面因素。

（一）合同约定

如果租赁合同中有明确的违约金条款，只要该约定不违反的强制性规定，通常会按照约定来认定违约金。例如，约定违约方需支付两个月租金作为违约金，在违约情形发生时，一般会据此执行。

（二）实际损失

当合同没有约定违约金或者约定不明确时，会考虑违约方给守约方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因对方违约导致的租金损失、寻找新租客的费用等；间接损失可能是因租客违约房东错过的其他潜在租赁机会带来的收益损失。

（三）合理性判断

即使合同有约定违约金，若违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构调整。一般来说，如果违约金超过实际损失的30%，可能被认定为过高而予以适当减少；如果违约金低于实际损失，也可适当增加。

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