合飞律师

一、租房期间房东把房子卖了租赁合同还有效吗 租房期间房东将房子卖掉，租赁合同依然有效。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。 即便房屋所有权发生转移，新的房屋所有人取代原房东成为新的出租人，原租赁合同约定的权利义务对新的房屋所有人和承租人...

一、房主在租赁期内卖房要怎么办理 在租赁期内房主卖房，需遵循以下要点： 首先，通知租客。依据法律规定，房主有义务在出卖房屋前的合理期限内通知租客，通常为提前15日。这是为保障租客的优先购买权。若未依法通知，租客有权请求房主承担赔偿责任。 其次，保障租客优先购买权。在同等条件下，租客享有优先购买...

一、住宅租赁合同的效力如何 住宅租赁合同的效力需从多方面判断： 一是主体方面，出租人与承租人需具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或，未经法定代理人同意签订的合同，效力可能存在瑕疵。 二是合同内容，合同条款应符合规定。例如，租赁期限约定不得超过法律规定的最长期限；租金约定应明确、合理...

一、租赁合同最多能签几年 租赁合同的租赁期限规定，需根据租赁物的性质及相关法律确定，具体情况如下： - 一般租赁期限：对于一般的租赁合同，根据我国《》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。例如，...

一、深圳办了租赁合同怎么解除 在深圳，解除租赁合同通常有以下几种常见情形及相应方式： **协商解除**：租赁双方经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见。双方可签订书面的解除协议，明确解除时间、租金及押金的结算等事项，按照协议约定履行各自义务后，租赁合同即解除。 **法定解除**： - 若...

一、租赁合同怎样制作的有效 一份有效的租赁合同通常需满足以下条件： 其一，主体适格。出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，自然人需年满相应年龄且精神智力状况正常，法人或其他组织需依法成立并具备相应经营资格。 其二，内容完备且合法。应明确租赁物的具体信息，如名称、数量、用...

一、租赁合同到期拒不搬离怎样处理 当遇到租赁合同到期，承租人拒不搬离的情况，可按以下方式处理： （一）协商解决。出租人与承租人进行沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离，并给予一定宽限期。若承租人愿意配合，双方可友好解决问题，避免后续纠纷。 （二）发送书面通知。若协商无果，出租...

一、抵押后的租赁合同有效吗 抵押后的租赁合同是否有效，需分情况来看： 若先设立抵押权，后成立租赁关系。根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，这种情况下租赁合同本身是有效的，但在抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。例如，若抵押物被依法拍卖...

一、备案的租赁合同效力认定 备案并非租赁合同生效的必备要件，但备案与否对租赁合同效力的认定存在一定影响，具体分析如下： 其一，依法成立的租赁合同，自成立时生效。只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，即便未备案，也具有法律效力，双方当事人应按照合同约定履行各自义务...

一、租赁合同怎么样无效 租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效： 一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，诱使承租方签订租赁协议，且该行为损害了国家相关管理秩序或公共利益。 二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租...