一、深圳办了租赁合同怎么解除

在深圳，解除租赁合同通常有以下几种常见情形及相应方式：

**协商解除**：租赁双方经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见。双方可签订书面的解除协议，明确解除时间、租金及押金的结算等事项，按照协议约定履行各自义务后，租赁合同即解除。

**法定解除**：

- 若承租人未经出租人同意擅自改变租赁房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达一定期限等，出租人有权。出租人应向承租人发出解除通知，通知到达承租人时。

- 若租赁房屋存在危及承租人安全、健康等法定情形，承租人可随时解除合同，并应及时通知出租人。

**约定解除**：若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，解除权人可按约定解除合同，同样需向对方发出解除通知。

无论哪种解除方式，建议双方妥善处理后续事宜，如租金、押金的退还或结算，以及房屋的交接等，避免产生纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决。

二、租赁合同未到期怎么解除

租赁合同未到期，解除合同需根据具体情况分析：

一是协商解除。合同双方可就提前解除租赁合同达成一致意见，通过协商确定解除时间、租金结算及相关补偿等事项，签订解除协议，明确双方权利义务后解除合同。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。比如，租赁房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用，满足不可抗力导致合同目的不能实现的条件，可解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，解除权人可依约解除合同。比如约定若承租方连续拖欠租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当该情形出现时，出租方即可行使解除权。

三、怎样解除商场的租赁合同

解除商场的租赁合同，需根据具体情况按不同方式处理：

一是协商解除。租赁双方可就解除租赁合同事宜进行友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事项，如租金结算、场地交还等，这种方式较为简便且能避免纠纷。

二是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。例如约定若商场因特定原因无法正常营业达到一定期限，承租方有权解除合同，此时符合条件的一方需通知对方解除合同。

三是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。如因不可抗力致使合同目的不能实现；商场存在严重质量问题影响正常使用；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。主张法定解除的一方需通知对方，并提供相应证据证明法定事由的存在。解除合同后，双方应按法律规定和合同约定处理后续事宜。

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