一、深圳办了租赁合同能退吗

在深圳办理的租赁合同是否可以退，需要根据具体情况来判断：

一是看合同约定。如果租赁合同中明确约定了在某些特定情形下可以提前并退还租赁相关费用，比如因不可抗力导致租赁目的无法实现等，且符合这些约定条件，那么就可以按照合同约定办理退还手续。

二是考虑法定解除情形。若出现法律规定的可以解除合同的情况，例如租赁房屋存在严重质量问题，危及承租人的安全或健康；或者出租人未按照约定交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付等，承租人有权解除合同并要求退还相应款项。

三是协商解决。如果不存在上述约定或法定情形，承租人与出租人也可以通过友好协商，达成一致意见后解除租赁合同并处理退还事宜。但如果出租人不同意退还，承租人又没有合法理由，一般需按照合同约定继续履行合同义务，否则可能要承担违约责任。

二、退出租赁合同合法吗

退出租赁合同是否合法，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了在某些特定情形下，一方或双方有权提前退出租赁关系，比如约定了承租方在经营状况严重恶化无法继续承租时可退出，那么在满足约定条件时退出就是合法的。

二是看法定事由。存在法定事由时，当事人也可合法退出。例如，因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。

若不存在上述约定或法定事由，一方擅自退出租赁合同则构成违约，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、寻找新租户的费用等。所以，不能简单地判定退出租赁合同是否合法，要结合具体情况分析。

三、签租赁合同可以退吗

签订租赁合同后是否可以退租，需根据具体情况分析：

- 若符合法定解除条件，可退租。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在这些情况下，承租人可以解除租赁合同并退租。

- 若符合约定解除条件，也可退租。即租赁合同中双方事先约定了在某些特定情形下，一方或双方有权解除合同，当这些情形出现时，承租人可按约定退租。

- 若不存在上述法定或约定解除情形，承租人单方面退租则构成违约，需承担违约责任，可能要支付违约金、赔偿出租人的损失等。

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