一、已签了租赁合同能退吗

签订租赁合同后是否能退租，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了在某些特定情形下可以退租，比如出现不可抗力致使租赁房屋无法正常使用，或者出租方严重违反合同约定影响承租方正常使用房屋等，且实际情况符合约定条件，那么承租方可以依据合同退租。

二是法定解除情形。即便合同没有约定，若存在法定解除事由，承租方也可退租。例如，租赁房屋存在危及人身安全等严重质量问题，或者出租方未按约定交付租赁房屋等。

三是协商解除。若承租方有合理原因希望退租，可与出租方进行协商。若出租方同意，双方可协商解除租赁合同，并对租金退还、押金处理等事项达成一致意见。

若不存在上述情况，承租方擅自退租则构成违约，需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租方损失等。

二、租赁合同的押金能退吗

租赁合同的押金能否退还，需根据具体情况判断：

一是合同约定。若租赁合同中对押金退还条件有明确约定，应按约定执行。比如约定租赁期满且房屋及其附属设施无损坏、租金及其他费用已结清等条件下退还押金，若满足这些条件，出租人应退还押金；反之，若承租人违反约定，如损坏房屋设施、未按时支付租金等，出租人可依约扣除相应金额后退还剩余押金，甚至在符合约定情形下可不退还押金。

二是法定情形。若租赁合同无效，出租人应退还押金。即使合同有效，在租赁期间届满，承租人按约定履行完义务，如正常使用租赁物、无违约行为等，出租人也应当退还押金。若出租人无正当理由拒不退还，承租人可通过协商、调解、诉讼等途径维护自身权益。

三、租赁合同不满可以退吗

在租赁合同未到期的情况下，是否可以退租需要根据具体情况分析：

- 若合同中有明确约定。比如约定了在某些特定情形下租户有权提前退租，如因工作调动需到外地长期工作等合理事由，且符合约定条件，那么租户可按约定退租。反之，若约定未经房东同意不得提前退租，租户擅自退租则构成违约，需承担违约责任。

- 若合同没有约定。根据法律规定，在租赁期间，租户因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的原因，致使无法继续租赁房屋的，如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，租户可解除租赁合同。但若是租户自身原因，如单纯不想继续租赁，提前退租则属于违约行为，可能需赔偿房东因此遭受的损失，如剩余租期租金损失、重新招租产生的费用等。

总之，能否退租需结合合同约定及具体事由判断。

以上是关于已签了租赁合同能退吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。