一、租赁合同不履行如何起诉租客

若租客不履行租赁合同，起诉流程如下：

（一）准备证据材料。收集能证明租赁关系存在及租客违约事实的证据，如租赁合同原件，用以明确双方权利义务；租金支付记录，若租客拖欠租金，该记录可作关键证据；房屋现状照片或视频，若租客对房屋造成损坏，可借此证实损害情况；双方沟通记录，如短信、微信聊天记录等，能体现租客违约相关内容。

（二）撰写起诉状。明确原被告身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求租客支付拖欠租金、赔偿损失、解除租赁合同等；详细阐述事实与理由，结合证据说明租客违约行为及对自身权益的侵害。

（三）向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料。一般是租赁房屋所在地的基层人民法院。法院受理后会按程序审理，依法作出判决。

二、租赁门面签合同时要检查什么

在租赁门面签订合同时，需着重检查以下几个方面：

（一）检查出租方的主体资格。确认出租方是否为门面的合法所有权人或有权出租方，可查看其、明等相关证件，避免与无权处分人签订合同导致租赁纠纷。

（二）检查门面的相关信息。包括门面的具体位置、面积、用途等是否与实际情况相符，确保租赁的门面符合自身经营需求。

（三）检查租赁期限和租金条款。明确租赁起止时间，避免出现租赁期限不明的情况。对于租金，要确额、支付方式、支付周期等关键内容，同时关注租金是否有递增条款及递增方式。

（四）检查维修和装修条款。约定双方在门面维修方面的责任，以及承租方是否有权对门面进行装修，装修后的归属和补偿等问题。

（五）检查违约责任和争议解决条款。明确双方在违约情况下应承担的责任，以及发生争议时的解决方式，如协商、或诉讼等。

三、哪些情况下的租赁合同无效

租赁合同无效的情况主要有以下几种：

一是合同主体不适格。例如，签订租赁合同的一方不具备相应的民事行为能力，无法独立实施民事法律行为，像无民事行为能力人未经法定代理人代理签订的租赁合同。

二是合同内容违反的强制性规定。比如，租赁的房屋属于违法建筑，未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，这样的租赁合同因违反城乡规划相关法律规定而无效。

三是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。若出租人与承租人故意勾结，通过签订租赁合同来损害他人合法权益，该。

四是合同形式不符合法律要求。某些特定类型的租赁，法律规定必须采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定租赁期限等重要内容，可能导致合同无效。

五是违背公序良俗。若租赁合同的目的或内容违背社会公共秩序和善良风俗，也会被认定为无效。

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