一、签了租赁合同能退吗

签了租赁合同后是否能退，需要根据具体情况判断。

如果是双方协商一致，那么可以解除租赁合同并退还相关费用。

从法定解除的角度来看：

1. 若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时。

2. 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

3. 如果出租人未按照约定的时间交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付，承租人可以解除合同。

但如果不存在上述情况，承租人单方面解除合同属于违约行为，可能需要承担违约责任，比如支付违约金等，具体的违约责任需要依据租赁合同中的约定来确定。

二、如何避险合同

在房屋租赁中，可通过以下方式避险合同：

1. 明确租赁双方身份信息。准确填写出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，确保主体明确，便于在出现问题时能准确联系责任人。

2. 详细约定房屋状况。包括房屋的具体地址、面积、装修情况、附属设施设备等，同时可附上房屋现状的照片或视频作为合同附件，避免日后就房屋初始状态产生争议。

3. 租金及押金条款细致化。明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），对于押金的数额、退还条件（如房屋无损、费用结清等）也要详细规定。

4. 租赁期限界定清晰。确定起始日期和终止日期，若有续租、提前解约等情况，也要规定相应的条件和程序，例如提前解约需要承担的违约责任等。

5. 维修责任合理划分。明确房屋及附属设施设备在租赁期间出现损坏时，由哪一方负责维修，避免因维修责任不明确而产生纠纷。

三、租赁合同该谁准备

租赁合同可以由出租方准备，也可以由承租方准备，或者由双方共同协商拟定。

如果由出租方准备，出租方往往会在合同中体现自身权益的保障条款，例如租金的金额、支付方式、租赁物的使用限制等。而承租方准备合同的话，可能会更侧重于对自身权益的维护，像租赁物的维修责任、续租的权利等方面。在实际情况中，为了确保合同的公平性和合法性，双方共同协商拟定是较为理想的方式。这样双方可以充分表达自己的诉求并进行协商，对租赁物的描述、租赁期限、违约责任等重要条款达成一致意见，避免后期可能出现的纠纷。

以上是关于签了租赁合同能退吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。