一、商铺租赁合同怎么解除

商铺租赁合同的解除有以下几种常见方式：

（一）协商解除

双方当事人可以协商一致。这是最简便的方式，只要双方就解除合同达成共识，签订解除协议即可。在协商过程中，可能会涉及到对已履行部分的结算、未履行部分的处理以及违约责任等事项的协商。

（二）约定解除

如果合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同可能约定若商铺被政府征收，承租方有权解除合同；或者出租方未按约定提供符合条件的商铺达到一定期限，承租方可以解除合同等。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、等自然灾害，导致商铺完全损毁无法使用。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租方明确表示不再出租商铺或者承租方明确表示不再租赁商铺。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如出租方迟延交付商铺达一定时间，经承租方催告后仍未交付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如商铺存在严重质量问题影响承租方正常经营等情况。

解除商铺租赁合同时，应注意遵循法定程序，如通知对方等，以避免不必要的纠纷。

二、租赁合同怎么拟订合同书

拟订租赁合同书可从以下几方面入手：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别且能够联系到。

（二）租赁物

1. 详细描述租赁物的情况，包括名称、数量、规格、型号、质量状况等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、房型结构等。

2. 说明租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，要精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额，也可以约定计算方式。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付或年付等，以及支付的具体日期和支付方式，如银行转账、现金等。

（五）维修与保养

1. 明确租赁物正常损耗的维修责任方，通常由出租方负责大的维修，承租方负责日常维护。

2. 对于特殊情况下维修费用的承担也应约定清楚。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对每种违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

1. 可以约定是否允许转租。

2. 的条件等。

在拟订合同时，要遵循公平、自愿、合法的原则，确保合同条款明确、具体、无歧义。

三、合同这么签订

签订房屋租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体。要写明出租方和承租方的姓名、身份证号等身份信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况。包括房屋的具体地址、面积、户型、装修状况等，避免日后产生争议。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，同时约定续租、提前解约等相关事宜的处理方式。

（四）租金及押金。写清租金的金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间，押金的数额及退还条件。

（五）房屋用途。规定承租方对房屋的使用范围，例如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（六）维修责任。明确房屋及附属设施的维修义务由哪一方承担。

（七）违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额等。

（八）其他条款。可包括是否允许转租、的承担等内容。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。必要时可以寻求法律专业人士的帮助。

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